2013年年初,李先生看中了街邊的一套待租的店面房,于是聯系到了房東王女士,與王女士一番商談,一拍即合,當場就簽訂了一份有效期為5年的房屋租賃合同,租賃了該店面房。合同中規定,店面房的租金為每年5萬元,李先生必須在每年2月1日前一次性付清整年的房租,逾期每天要加收違約金,如果延遲半個月不繳納租金的,房東王女士可以單方面終止合同。


前三年合作得很愉快,李先生每年都很準時的支付房租,到了第四年2017年1月底,李先生找房東王女士支付房租時卻沒找到王女士。李先生給她打了幾次電話,房東王女士都說自己在外地有事,一時回不來,受領租金的事也模棱兩可。李先生也沒在意,心想等王女士回來以后再將租金給她?墒怯幸淮闻既坏臋C會,李先生聽到有個人也想租他現在租的這間店面房,王女士也答應了,也不知道他們是怎么商量的。李先生察覺這事有蹊蹺,便和一位在公證處的朋友提起這事。朋友告訴他,目前不清楚房東到底是什么原因而沒領取租金,為了以防萬一,可以將這筆租金提存到公證處。李先生便聽從朋友的意見照做了。



       果不其然,過了一段時間房東王女士出現了,一見面就讓李先生解除合同租賃協議,理由是李先生的房租逾期半個月未交納,根據合同規定,房東王女士可單方面終止合同,否則就要到法院見。李先生既氣憤又慶幸,然后果斷拿出了早就準備好的提存公證書以證明他沒有違約逾期不交租金。房東王女士目瞪口呆,一時無話可說。



公證員友情提示:按照我國《合同法》和《民法通則》的相關規定,出租方故意不接受房租的行為,屬于 “受領遲延”,從理論上講,債權人對于債務人的履行應當而且能夠受領但卻予以拒絕的行為,這是一種違約行為。然而,在訴訟實踐當中,需要提供有力的證據對出租方“受領延遲”的事實予以支持,債務人可以將履行的標的物向公證機關提存,辦理提存公證,這樣就解決了證據很難提供的問題。在訴訟當中,提存公證也起到了強有力的證據效力。因此,債務人應當用公證來維護自己的合法權益。